Erstbezug nach Sanierung: Genial geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Parkplatz und komplett erneuerter Technik

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Die vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern wirkt bei weitem größer als es vermuten lässt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten bereits sanierten Mehrparteienhauses mit nur neun Einheiten in ruhiger Wohnlage von Gallspach.

Umfassende Sanierung 2025 / 2026

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert. Sämtliche wesentlichen Leitungen sowie der Innenausbau wurden auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Arbeiten wurden von regionalen Fachfirmen ausgeführt.

Unter anderem wurden erneuert:

• komplette Elektroinstallation

• neuer Sicherungskasten inklusive neuer Wohnungszuleitung
  (HGI Elektrotechnik, Leonding)

• sämtliche Wasser- und Heizleitungen inklusive neuer Heizkörper
  (Installateur Zauner, Wallern)

• hochwertiger Eiche Vinylboden in allen Wohnräumen

• moderne Innentüren
  (Firma Steinerberger, Gunskirchen)

• vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2017).

Gepflegte Wohnanlage

Das Gebäude wurde 2009 thermisch saniert. Dabei wurden Fassade, Dach sowie Kellerdecke gedämmt, wodurch sich ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz ergeben.

Wohnen mit Licht und Freiraum

Die südseitige Loggia sorgt für helle Wohnräume und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Ein eigener Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders attraktiv sind zudem die überschaubaren monatlichen Betriebskosten, die durch die kompakte Wohnfläche dauerhaft niedrig bleiben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Niederndorferstraße in Gallspach in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Durch die moderne Ausstattung, die vollständige technische Sanierung und die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Anleger, die eine unkomplizierte und langfristig wartungsarme Immobilie suchen.

Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at - schau vorbei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.